Nous sommes à votre service pour une prise en charge totale de cette tâche ainsi que pour optimiser votre patrimoine immobilier.
Pour un service optimal vous trouverez chez Alsace Résidence l’alliance de l’expérience (près de 30 ans de métier à STRASBOURG et OSTWALD) et les compétences d’un juriste de haut niveau, master en droit de l’immobilier.
Nous vous proposons deux formules : avec ou sans garantie de loyers :
GESTION COURANTE
- nous prenons en charge toutes les relations avec vos locataires : recherche de solvabilité, rédaction de bail, état des lieux, décompte de charges, augmentation de loyers, relocation, travaux, relance litiges etc.
- nous disposons d’un réseau d’entreprises performantes, capables d’intervenir immédiatement en cas de problème
- nous faisons établir des devis si des travaux importants étaient nécessaires et vous les soumettons pour accord
- vous choisissez entre un relevé de compte mensuel ou trimestriel
- vous choisissez entre un règlement mensuel ou trimestriel, par chèque ou par virement
- nous vous transmettons les données pour vos déclarations de revenus fonciers
- nous mettons nos compétences à votre service pour une optimisation de votre patrimoine immobilier
La garantie dite « loyers impayés » couvre les aléas financiers afférents aux risques locatifs :
les loyers impayés :
les pertes pécuniaires (y compris frais de recouvrement contentieux, honoraires d’avocat ou d’huissier, frais consécutifs à l’expulsion) subies du fait du non-paiement des loyers, charges et taxes dus par le locataire. La garantie est limitée dans son montant à la somme de 80 000€ par sinistre et par locataire. Cette garantie est sans franchise.
les détériorations immobilières :
- les frais de remise en état (vétusté déduite) ;le montant de la garantie est de 8 000€ HT par sinistre et par bien loué
- les frais d’état des lieux de sortie établis par huissier à concurrence de la somme due par le locataire
- la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale de 2 mois de quittancement.
les litiges avec les locataires (défense et recours) :
toutes les diligences, actions et recours que nous (en votre représentation) sommes en droit d’exercer contre le locataire, sur la base du contrat de bail ;
la défense devant toutes juridictions civiles ou pénales pour toute contestation du locataire ayant son origine dans l’exécution du contrat de location
Le montant de la garantie est de 5 000 € par litige et par année d’assurance pour tous litiges dont l’enjeu est supérieur à 400€.
et en plus :
les charges du copropriétaire bailleur :
la part de charges de copropriété supplémentaire mis à votre charge en raison de la défaillance d’un, ou plusieurs, autre(s) copropriétaire(s)
Le plafond de la garantie est de 4 000€ par an et par lot.
TARIFS
- GESTION COURANTE : 6% HT du quittancement (soit 7,176 % TTC au taux actuel de 19,6%)
- GARANTIE DE LOYERS : 2% TTC du quittancement + 0.08% TTC si copropriétaire bailleur
L’appartenance à la FNAIM nous permet de bénéficier d’une formation professionnelle continue aussi bien dans les domaines du droit immobilier, du droit fiscal, que de la comptabilité
Nous bénéficions de l’information immédiate des toutes dernières lois et règlementations afin de toujours vous proposer un service optimal.
Nous sommes à votre disposition pour étudier ensemble votre situation, en toute confidentialité, dans le souci permanent d’être à votre écoute et de valoriser votre patrimoine.
Nous nous ferons un plaisir de vous accueillir en nos locaux ou de vous rencontrer en votre domicile afin de répondre à toutes vos interrogations.